Dacă doriți să cumpărați o casă - sau să cumpărați o altă casă - cel mai probabil veți avea nevoie de o ipotecă și poate fi cu siguranță o provocare să vă navigați prin gama vastă de opțiuni disponibile în prezent. Începeți procesul prin cercetarea pieței imobiliare din zona dvs. Cumpărarea propriei case este adesea considerată o investiție sigură, dar dacă locuiți în prezent într-o zonă care se confruntă cu o recesiune economică sau dacă vă așteptați la un scurt tur de serviciu în locația dvs. actuală, cumpărarea nu poate face întotdeauna sens. Trebuie să vă faceți temele și să vă protejați, pentru a vă asigura că luați datorii ipotecare „bune”, mai degrabă decât „rele”.

credit ipotecar

Puteți începe cercetarea la Military.com, care are o secțiune extinsă despre cumpărarea de case, vânzarea și mutarea locuințelor. Apoi, dacă decideți că momentul și piața imobiliară sunt corecte, utilizați aceste sfaturi pentru a vă ajuta să navigați în labirintul de opțiuni ipotecare:

1. Capcana timpului. Ipotecile nu sunt de obicei aprobate „la fața locului”, mai ales dacă implică un credit ipotecar cu un raport ridicat (unul cu o avans mai mic de 25%). Este nevoie de timp pentru a pune la punct documentele și pentru ca instituția financiară să își urmeze procesele de aprobare internă - deci includeți acest timp în planificarea dvs.

2. Datorie „bună” versus „rea”. Pentru a vă proteja situația financiară personală, faceți tot posibilul pentru a contribui la o avans de 25% sau mai mult din prețul de achiziție. Orice mai puțin este un credit ipotecar cu un raport ridicat, pe care mulți furnizori de ipotecă îl vor considera un risc mai mare. Gândiți-vă la plățile în avans mai mari, care contribuie la o datorie „bună”, deoarece prima vă oferă o mulțime de capitaluri proprii în casă. În acest fel, chiar dacă valoarea locuinței scade, este puțin probabil să vă confruntați cu o situație în care locuința dvs. valorează mai puțin decât suma ipotecară. Dacă nu puteți efectua o avans de 25%, plătiți cât puteți.

3. Conundrums de credit. Nu vă lăsați să faceți o surpriză la instituția dvs. financiară: verificați-vă evidența creditului înainte de a aplica pentru creditul ipotecar. În acest fel, puteți fi pregătit să explicați orice din evidența creditului care ar putea fi o problemă - și dacă există o greșeală, o puteți corecta înainte ca aceasta să provoace sughițuri.

4. Protejează-te. Artiștii și hoții de identitate vizează uneori cumpărătorii de locuințe, în special cei care lucrează fără un agent imobiliar calificat sau avocat. Nu semnați niciodată o cerere de credit ipotecar care să lase articole goale (cum ar fi venitul dvs. lunar) și asigurați-vă că lucrați cu profesioniști. Frauda ipotecară și furtul de identitate pot crea coșmaruri înfricoșătoare - și chiar criminale -.

. Este prea ușor să te îndrăgostești de o casă care se află deasupra zonei tale de confort financiar și să ajungi să fii bogată în casă și săracă în numerar în timp ce te lupți cu plățile ipotecare puternice. Evitați tentația, calculând limita superioară pentru plățile ipotecare înainte de a începe să faceți cumpărături - și apoi obțineți „precalificări” de către instituția dvs. financiară (acestea vor garanta o rată și o sumă ipotecară pentru o anumită perioadă de timp), astfel încât să știți exact care este bugetul dvs. de acasă.

5. Evitați-vă „Vânzarea în sus”

6. Descoperiți costurile „ascunse”. Cumpărarea unei case nu implică doar taxe ipotecare. Cumpărătorii de locuințe trebuie să fie pregătiți pentru taxele legale și imobiliare cunoscute sub numele de costuri de „închidere”. Apoi, există costurile pentru mutarea efectivă a casei, pentru conectarea tuturor serviciilor dvs. de utilități, pentru asigurarea noii case, pentru gestionarea oricăror renovări sau comisioane de asociere a proprietăților și a plății impozitelor pe proprietate și utilităților lunare. Evitați surprizele și încadrați aceste cheltuieli în bugetul dvs. de cumpărare de locuințe.