serviciu

Atât în ​​barmentul de act fiscal, cât și în titlul ulterior liniștit, o parte critică a procedurii este de a deservi toate părțile interesate de proprietatea în cauză. Aceasta include deținătorii de drepturi de proprietate, moștenitori și oricine altcineva care are o creanță împotriva proprietății.

Adesea, în aceste situații, mai ales atunci când proprietatea este afectată sau abandonată, părțile legate de proprietate pot fi greu de găsit. Cel mai bun exemplu este contribuabilul delincvent. Partea respectivă nu a plătit taxe timp de unul sau mai mulți ani și, de multe ori, a abandonat posesia. Dacă contribuabilul delincvent este plecat și nu a lăsat o adresă de expediere, partea respectivă poate fi oriunde.

Ce trebuie făcut în aceste situații? Trebuie efectuată o căutare rezonabilă și diligentă pentru a găsi și servi fiecare parte care are un interes. Într-un barment, acest lucru necesită servicii personale pentru părțile care au reședința în județul de vânzare fiscală sau poștă certificată pentru părțile care locuiesc în afara județului. Într-un titlu liniștit, este necesar un serviciu personal.

Ce se întâmplă dacă serviciul personal sau poșta certificată nu reușesc? De exemplu, primiți înapoi scrisoarea certificată în care se menționează că nu poate fi livrată. În aceste situații, aveți dreptul să publicați prin publicare. Acest lucru înseamnă, de obicei, o notificare publicitară a barmentului sau procesului în ziarul oficial județean timp de patru săptămâni consecutive.

Sună simplu. . . de obicei este simplă, dar există momente în care lucrurile nu funcționează așa cum era de așteptat. Într-un caz recent, Dukes v. Munoz și colab., A18A0572 (hotărât la 15 iunie 2018), un deținător al actului fiscal, incapabil să servească contribuabilul delincvent, a angajat un anchetator. Anchetatorul a revenit spunând că contribuabilul delincvent nu poate fi găsit după o percheziție rezonabilă. Bazându-se pe mărturia anchetatorului, deținătorul actului fiscal a interzis dreptul de răscumpărare al contribuabilului și a intentat o acțiune de titlu.

Deținător de acte de impozitare fericit și sfârșitul poveștii. . . nu atat de mult. Se pare că contribuabilul delincvent a fost un legislator de stat din Georgia, care a aflat despre barmentul și titlul liniștit. Curtea de Apel din Georgia a decis că, întrucât o căutare pe Google ar fi furnizat adresa contribuabilului delincvent, deținătorul actului fiscal nu a exercitat diligența adecvată în localizarea contribuabilului delincvent. Prin urmare, slujirea prin publicare a fost necorespunzătoare și barmentul și titlul liniștit au fost anulate; deținătorul actului fiscal a fost obligat să suporte cheltuiala barmentului și a titlului liniștit.

De luat masa este că nu este suficient să folosiți ultima adresă cunoscută a părții, dacă adresa respectivă pare nevalidă. Cea mai bună abordare, în opinia noastră, este de a cheltui puțini bani în plus pentru a vă asigura că părțile interesate sunt deservite și li se oferă oportunitatea adecvată de a obiecta.