Introducere

În ultimii cincizeci de ani, dezvoltare rezidențială s-a răspândit în peisajul Illinois, destul de rapid în unele zone. Pe măsură ce zonele urbanizate au crescut, oamenii au migrat către ceea ce a devenit cunoscut sub numele de „subdiviziuni”Situat în mai multe zone suburbane sau rurale de la periferia orașelor. O mare parte din acest tip de dezvoltare a urmat un design tradițional, pe care unii l-au descris drept „șah sau tăietor de cookie-uri dezvoltare de locuințe.”Ordonanțele de zonare rezidențială din majoritatea comunităților au încurajat astfel de modele tradiționale prin necesitatea unor dimensiuni minime ale lotului, fațadă uniformă a drumului și retrageri ale loturilor, standarde specifice drumurilor și alte cerințe standard. În general, singurul spațiu deschis din cadrul acestor dezvoltări a fost șantierele dintre loturile de locuințe private adiacente. În multe cazuri, o planificare redusă a fost menținerea sau îmbunătățirea calității zonelor de spațiu deschis sau protejarea caracteristicilor naturale pe parcela dezvoltată.

dezvoltării

În ceea ce privește problemele legate de „extinderea urbană,”Conservarea spațiului deschis, protecția mediului și pierderea terenurilor agricole au crescut, unii cumpărători de case, dezvoltatori și oficiali ai comunității au început să pună la îndoială dacă tiparul tradițional de dezvoltare oferă calitatea vieții pe care mulți proprietari o doresc acum. Pentru a ajuta la abordarea acestor probleme, mai degrabă un concept nou în dezvoltare, proiectare cluster sau conservare, a devenit predominant în multe comunități. Deși încă oarecum noi pentru multe zone din Midwestern, proiectele de cluster sunt utilizate de ceva timp în părți din estul Statelor Unite și încep să apară în Illinois.

Ce este dezvoltarea clusterelor?

Cel mai comun nume pentru această nouă abordare de dezvoltare este dezvoltarea clusterului, dar proiectarea conservării și un număr de termeni regionali se aplică aceluiași concept. Indiferent de denumirea sa, obiectivul principal al dezvoltării clusterelor este de a permite dezvoltarea rezidențială sau chiar comercială, protejând în același timp caracteristicile de mediu ale zonei, permițând mai mult spațiu deschis și protejând terenurile agricole și caracterul comunităților rurale.

Dezvoltările clusterelor diferă de evoluțiile tradiționale în mai multe moduri. Dezvoltări cluster de obicei amplasează case pe loturi mai mici și se pune mai puțin accentul pe dimensiunea minimă a lotului. Cu toate acestea, numărul total de case, sau densitatea, pe o suprafață dată nu crește neapărat peste cel permis în proiectele tradiționale de subdiviziune. Același număr de case este grupat pe o porțiune mai mică din totalul terenurilor disponibile. Terenul rămas, care ar fi fost alocat site-urilor individuale, este acum convertit în spațiu deschis protejat și împărțit de locuitorii subdiviziunii și, eventual, de întreaga comunitate. (Este important să rețineți că există flexibilitate încase pe suprafața terenului”Problemă: unele ordonanțe bazate pe stimulente permit dezvoltarea a mai multor case în schimbul furnizării altor caracteristici nedorite care sunt de dorit pentru comunitate.)

În majoritatea cazurilor, ordonanțele și reglementările locale trebuie actualizate pentru a facilita construirea dezvoltarea conservării subdiviziuni. Fațadele drumurilor, dimensiunea lotului, retrageri și alte reglementări tradiționale trebuie redefinite pentru a permite conservarea zonelor sensibile la mediu, arhitectura rurală, siturile istorice și alte caracteristici unice ale terenului în curs de dezvoltare. Dezvoltatorii citează adesea reglementările locale, deoarece principalul motiv pentru care nu sunt utilizate modele mai inovatoare. Cu toate acestea, reglementări mai flexibile nu înseamnă „totul merge”. Codurile tradiționale trebuie înlocuite cu noi standarde de proiectare care abordează obiectivele dezvoltării conservării, cum ar fi clusterul de spații deschise/Dezvoltarea conservării - Planificarea utilizării terenurilor - Comunitate locală ... conservare etc.

Conservarea și întreținerea spațiului deschis

A crescut spațiu deschis comun în cluster, dezvoltările pot fi utilizate în mai multe scopuri. Scopurile specifice sunt definite în timpul procesului de plată a dezvoltării. În multe cazuri, spațiul deschis este conceput pentru a proteja ariile naturale. Un principiu al proiectării de conservare este că zonele sensibile la mediu trebuie mai întâi identificate și desemnate ca ne-construibile. Apoi, planificarea ulterioară poate asigura faptul că loturile de acasă nu încalcă aceste site-uri și că aceste site-uri nu sunt calculate în suprafața totală permisă pentru loturi. Spațiul deschis poate fi, de asemenea, utilizat pentru facilități de recreere mai active, habitat nativ pentru animale sălbatice sau plantații, producție agricolă sau alte scopuri permise. Proprietarul terenului și comunitatea determină în comun modul în care va fi utilizat spațiul deschis în timp ce propunerea de subdiviziune este aprobată.

În majoritatea acestor dezvoltări, fiecare proprietar are acces egal la spațiile deschise. În unele cazuri, spațiul deschis poate fi proiectat astfel încât întregul comunitate poate împărtăși utilizarea acestuia. Chiar dacă accesul este limitat, comunitatea de multe ori împărtășește beneficiile generale ale conservarea spațiului deschis.

De obicei, este responsabilă o asociație de proprietari protejarea și menținerea spațiul deschis. Atunci când este necesar, comunitatea poate avea, de asemenea, autoritatea de a pune în aplicare dispozițiile privind spațiul liber aprobate în acordul plat. De exemplu, dacă este neglijată întreținerea necesară a spațiului deschis, comunitatea poate crea un district special de impozitare subordonat care taxează proprietarii de case din subdiviziune pentru a finanța o astfel de întreținere.

Spațiul deschis poate fi, de asemenea protejat permanent printr-o servitute de conservare, un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care poate restricționa orice tip de dezvoltare nedorită în perpetuitate. (Birourile locale U of I Extension au informații suplimentare cu privire la servituțile de conservare.)

Avantaje și dezavantaje

După cum sa sugerat anterior, multe avantaje ale dezvoltării clusterelor sunt legate de utilizările specifice ale spațiului deschis și de „sentimentul” generat de acest spațiu pentru o comunitate.

Unele dintre principalele avantaje includ:

  • Spațiul deschis poate oferi membrilor comunității zone de recreere mai mari și creează un sentiment de

deschidere pe care o doresc mulți oameni.

  • Spațiul deschis poate beneficiază mediul înconjurătort prin asigurarea habitatului faunei sălbatice, filtrarea naturală a apelor pluviale,

reducerea scurgerii apei pluviale de la suprafețe impermeabile și protejarea caracteristicilor naturale ale unui sit.

  • Legarea spațiului deschis al mai multor subdiviziuni de proiectare a conservării poate contribui la dezvoltarea mai mare și mai mare

„coridoare de mediu” eficiente în cadrul și între comunități.

  • Dezvoltatorii pot beneficia, deoarece aceste modele reduc de obicei costurile dezvoltarea site-ului și crește

prețul de piață al parcelelor individuale în comparație cu subdiviziunile tradiționale.

  • Aceste modele pot beneficia zonele rurale prin consolidarea politicii de menținere a caracterului rural local care

este inclus în multe planuri cuprinzătoare de utilizare a terenului.

Dezavantajele dezvoltării clusterelor pot include:

  • Poate cel mai important, oficialii locali, dezvoltatorii și comunitatea pot fi predispuși spre

modele de dezvoltare tradiționale deoarece sunt familiare și bine înțelese. Un efort educațional poate fi necesar pentru a ajuta aceste grupuri să înțeleagă obiectivele și avantajele dezvoltării clusterelor.

  • În timpul fazelor de planificare, amenajarea lotului și a casei poate necesita o muncă suplimentară pentru a se asigura că, în timp ce casele sunt

Dezvoltarea clusterelor/conservării - Planificarea utilizării terenurilor - Comunitatea locală situată mai aproape unul de celălalt, profită în continuare de obiectivele de spațiu deschis ale proiectului.

  • Metodele de protejare și menținere a spațiului deschis trebuie dezvoltate cu atenție, implementate și

  • Deși nu este neapărat un dezavantaj restrictiv, gestionarea apelor uzate trebuie să fie atentă

conceput pentru loturi mai mici. Deși aceste dezavantaje ar trebui recunoscute și abordate, niciunul nu ar trebui să împiedice utilizarea dezvoltării clusterelor.

Gestionarea apelor uzate

Gospodărirea apei pluviale și septice poate necesita o planificare suplimentară într-o dezvoltare de cluster.

De fapt, dezvoltarea clusterelor bine concepute poate aduce beneficii întregii comunități în ceea ce privește gestionarea apei pluviale. Aceste dezvoltări au de obicei o acoperire de suprafață mai puțin impermeabilă și oferă mai mult spațiu deschis pentru infiltrarea apei. Acești doi factori combinați pot contribui la reducerea cantității de scurgeri de apă pluvială care părăsesc proprietatea și, astfel, reduc șansele ca noua dezvoltare să provoace probleme de inundații. Deși ar putea fi necesare subdiviziuni tradiționale pentru a construi zone de reținere a apelor pluviale, aceste structuri reduc de obicei doar debitul de apă, nu volumul crescut. Zonele naturale, cum ar fi zonele umede sau plantațiile native, care fac parte din spațiul deschis al dezvoltării clusterului pot ajuta la gestionarea apei pluviale prin reducerea volumului de scurgere și curățarea apei pluviale în timpul procesului de infiltrare. De fapt, multe modele de conservare includ plantarea plantelor native înrădăcinate adânc în spațiul deschis pentru a ajuta la îmbunătățirea structurii solului și la creșterea infiltrării apei.

Un alt avantaj al dezvoltării clusterelor este că, în general, acestea utilizează o clasificare mai mică a masei suprafeței solului. O astfel de clasificare poate compacta solul și crește scurgerea chiar și în zonele în care nu există construcții. Șanțurile rutiere din desenele de tip cluster sunt adesea valuri de iarbă în loc de bordură și jgheab. Aceste zone cu iarbă permit mai multă infiltrare a apei și sunt adesea mai puțin costisitoare pentru dezvoltatori și necesită mai puțină întreținere de la asociația sau comunitatea proprietarilor de case.

Sistemele septice private din zonele rurale au prezentat întotdeauna o provocare pentru comunități. Este dificil să se asigure o tratare adecvată a apei cu aceste sisteme. Practica tradițională a fost plasarea unui câmp de drenaj septic pe un lot de peste 1 acru al proprietarului unei case, presupunând că lotul îndeplinește cerințele de sănătate de stat și locale. Deși această abordare poate fi încă posibilă într-un design de cluster, probabil va fi necesar un anumit tip de aspect sau sistem alternativ. Amplasarea servituților pe spațiul deschis comun poate permite câmpuri de scurgere să fie stabilit în acea zonă. Pe măsură ce tehnologiile se îmbunătățesc, pot fi utilizate alte alternative, cum ar fi sistemele mecanice, zonele umede construite, aplicarea terenurilor sau sistemele comunitare mici. Departamentele locale de sănătate și EPA din Illinois au informații suplimentare despre localizare septică și management. Disponibilitatea sistemelor de canalizare comunitare poate ajuta la evitarea problemelor septice atunci când dezvoltările se află în apropierea municipalităților.

Dezvoltarea clusterelor păstrează terenurile agricole?

Punerea aceluiași număr de case pe o suprafață mai mică poate păstra spațiul deschis, în special pentru o subdiviziune și comunitatea adiacentă. Păstrează terenuri în scopuri agricole? Această întrebare nu este la fel de ușor de răspuns.

Unele dezvoltări de cluster, în special cele mari, pot păstrați spațiul deschis pentru agricultură. Zona deschisă poate fi închiriată fermierilor pentru practici agricole tipice din Midwest. Alternativ, Clusterul/Dezvoltarea Conservării - Planificarea utilizării terenurilor - Comunitatea locală ... Proprietarii de case pot planta grădini comunitare sau se pot angaja în producție agricolă la scară mică. În unele cazuri, spațiul deschis ar putea adăposti chiar și animale, cum ar fi caii, deținute de proprietarii de case sau de alții.

Cu toate acestea, cu excepția cazului în care spațiul deschis este o suprafață mare, poate fi dificil pentru agricultura tradițională să continue în spațiile deschise. Congestia traficului, deteriorarea culturilor, zgomotul fermelor, mirosurile etc. descurajează mulți fermieri să cultive astfel de pământuri în jurul subdiviziunilor, în special în zonele în curs de dezvoltare rapidă. Chiar și așa, spațiul deschis în dezvoltarea clusterelor poate oferi un bun tampon între operațiunile agricole tradiționale și zonele rezidențiale, atenuând astfel unele dintre presiunile dezvoltare vecină și să permită agriculturii să continue în zonele apropiate mai mult timp în viitor.

Lecturi suplimentare

Randall Arendt. 1999. Design de conservare pentru subdiviziuni: un ghid practic pentru crearea rețelelor de spațiu deschis. Washington, DC: Island Press.

Randall Arendt. 1999. Creșterea mai ecologică: punerea conservării în planurile și ordonanțele locale. Washington, DC: Island Press.

Comisia de planificare a nord-estului Illinois. 1997. Cartea sursă privind amenajarea teritoriului natural pentru funcționarii publici.

Referințe

Blaine, Thomas și Peggy Schear. 1998.

Foaie informativă privind dezvoltarea clusterelor, seria de fișe informative privind extinderea universității de stat din Ohio.

Ordonanța rezidențială a proiectului de conservare a județului Kendall, Illinois, 2000

Seria de fișe informative privind dezvoltarea clusterului rezidențial al Universității din Minnesota, 1998.

Fișă informativă despre coridoarele de mediu pentru extinderea Universității din Wisconsin.

Acest material scris de John Church, Extension Educator, Managementul resurselor naturale, Universitatea din Illinois. Revizuit de Gerrit Knaap, profesor asociat, planificare urbană și regională, Universitatea din Illinois College of Fine and Applied Arts