Evitați capcanele pe care flipurile începători le trec cu vederea

Arată atât de ușor! Cumpărați o casă, faceți câteva remedii cosmetice, puneți-o din nou pe piață și obțineți un profit uriaș. În orice moment, o jumătate de duzină de emisiuni la televizor prezintă investitori arătoși, bine îmbrăcați, care fac ca procesul să pară rapid, distractiv și profitabil.

răstoarne

Și multe case sunt răsturnate. Casele răsturnate au reprezentat 6,2% din totalul vânzărilor de case din S.U.A. în 2019, un nivel maxim de opt ani, conform datelor ATTOM Data Solutions publicate în SUA din 2019 Home Flipping Report.

Cu toate acestea, drumul către bogățiile imobiliare nu se referă la atracția și la semnele „vândute”. Prea mulți potențiali moguli imobiliari trec cu vederea elementele de bază și ajung să eșueze. Deci, care sunt cele mai mari cinci greșeli pe care ar putea să le facă flippers? Și cum le evitați?

Chei de luat masa

  • Flipping houses este o afacere ca oricare alta: necesită cunoștințe, planificare și cunoștințe pentru a avea succes.
  • Greșelile obișnuite pe care le fac investitorii imobiliari începători subestimează timpul sau banii necesari proiectului.
  • O altă eroare pe care o fac flipurile de casă este supraestimarea abilităților și cunoștințelor lor.
  • Răbdarea și judecata bună sunt deosebit de importante într-o afacere bazată pe sincronizare, cum ar fi investițiile imobiliare.

Cum funcționează Flipping House

Flipping (denumit și investiția angro în imobiliare) este un tip de strategie de investiții imobiliare în care un investitor achiziționează o proprietate pentru a nu o folosi, dar cu intenția de a o vinde pentru profit.

Acest profit este de obicei derivat din aprecierea prețurilor rezultată dintr-o piață imobiliară fierbinte în care prețurile cresc rapid sau din îmbunătățirile de capital aduse proprietății - sau ambelor. De exemplu, un investitor ar putea cumpăra un dispozitiv de fixare într-un cartier „fierbinte”, poate face renovări substanțiale, apoi îl poate oferi la un preț care să reflecte noul său aspect și facilități.

Investitorii care renunță la proprietăți se concentrează pe cumpărarea și revânzarea ulterioară a unei proprietăți sau a unui grup de proprietăți. Mulți investitori încearcă să genereze un flux constant de venituri angajându-se în flip-uri frecvente.

Deci, cum puteți răsturna o clădire sau o casă? În termeni simpli, doriți să cumpărați scăzut și să vindeți scump (la fel ca majoritatea celorlalte investiții). Dar, mai degrabă decât să adoptați o strategie de cumpărare și deținere, finalizați tranzacția cât mai repede posibil pentru a limita perioada de timp în care capitalul dvs. este în pericol. În general, accentul trebuie pus pe viteză, spre deosebire de profitul maxim. Asta pentru că fiecare zi care trece vă costă mai mulți bani (ipotecă, utilități, impozite pe proprietate, asigurări și alte costuri asociate cu proprietatea asupra locuințelor). Acesta este planul general, deși vine cu câteva capcane.

Unde să încep

Primul, cel mai bun sfat este să vă limitați riscul financiar și să vă maximizați potențialul de rentabilitate. Pur și simplu, nu plătiți prea mult pentru o casă (știind ce valorează) și asigurați-vă că știți și cât vor costa reparațiile sau actualizările necesare înainte de a cumpăra. Având aceste informații, puteți calcula apoi un preț de achiziție ideal.

Regula de 70% prevede că un investitor ar trebui să plătească nu mai mult de 70% din valoarea după reparare (ARV) a unei proprietăți minus reparațiile necesare. ARV este ceea ce valorează o casă după ce a fost reparată complet.

Iată un exemplu: dacă ARV-ul unei case este de 150.000 USD și are nevoie de 25.000 USD în reparații, atunci regula de 70% înseamnă că un investitor ar trebui să plătească nu mai mult de 80.000 USD pentru casă: 150.000 USD x 0.70 = 105.000 USD - 25.000 USD = 80.000 dolari.