Distribuie această pagină

Această pagină este disponibilă și în chineză - tradițională: 分租 房屋 的 最低 標準

camere

Standarde de închiriere rezidențială

Introducere

O casă de cameră este o clădire în care una sau mai multe camere sunt disponibile pentru închiriere și patru sau mai multe persoane pot ocupa aceste camere în total.

Începând cu 31 martie 2013, operatorii de camere trebuie să respecte standardele minime stabilite în Regulamentele pentru chiriașii rezidențiali (Standarde de cameră) 2012. Aceste standarde se referă la confidențialitate, securitate, siguranță și amenajare în case. Standardele minime se aplică unei case de cameră și a camerelor acesteia, indiferent dacă rezidentul are un contract de casă sau un contract individual de închiriere.

Informațiile suplimentare de mai jos, enumerate ca „ghid de bune practici”, sunt pașii pe care operatorii îi pot lua pentru a se asigura că locuința lor respectă standarde înalte. Operatorii sunt puternic încurajați să facă aceste schimbări la sediul lor.

Camerele rezidenților

  • orice ușă utilizată pentru intrarea sau ieșirea din camera unui rezident trebuie să fie prevăzută cu o încuietoare care este acționată de o cheie din exterior și poate fi deblocată din interior fără cheie
  • camera unui rezident trebuie să aibă cel puțin două prize de lucru
  • ferestrele rezidenților trebuie să aibă o acoperire care să ofere intimitate și să poată fi deschisă și închisă de către rezident.

Ghid de bună practică:

  • cele două prize necesare nu ar trebui să fie ocupate de serviciile furnizate în cameră; de exemplu, un frigider sau o plită de gătit
  • cele două prize de lucru funcționale pot fi una dublă sau două prize simple, dar nu adaptoare duble sau plăci de alimentare
  • prizele de curent nu trebuie să fie în interiorul dulapurilor
  • acoperirile ferestrelor ar trebui să fie suficient de substanțiale pentru a împiedica pe oricine să vadă în cameră din exterior, inclusiv noaptea.

Băi

  • o baie sau toaletă comună trebuie să fie prevăzută cu un dispozitiv de blocare a confidențialității care poate fi fixat în siguranță din interior fără cheie

Ghid de bună practică:

  • un dispozitiv de blocare a confidențialității ar trebui să fie suficient de puternic pentru a nu se rupe ușor.

Bucătării

Fiecare rezident trebuie să aibă acces la facilitățile de preparare a alimentelor și să le folosească. Acestea pot fi furnizate în camera rezidentului sau într-o bucătărie comună.

Dacă aceste facilități se află în camera unui rezident, acestea trebuie să includă:

  • zona de preparare a alimentelor
  • chiuvetă
  • cuptorul și aragazul în stare bună de funcționare
  • frigider cu o capacitate de minimum 80 litri
  • dulap cu o capacitate de depozitare de minimum 0,1 metri cubi (100 litri).

O bucătărie comună trebuie să aibă:

  • zona de preparare a alimentelor
  • chiuvetă
  • cuptor și plită cu patru arzătoare în stare bună de funcționare pentru fiecare 12 sau mai puțini rezidenți care nu au cuptor sau plită în cameră (în funcție de numărul maxim de rezidenți pe care îi poate găzdui camera)
  • frigider cu o capacitate de minimum 400 litri
  • dulap blocabil pentru fiecare rezident, cu o capacitate de depozitare de minimum 0,1 metri cubi (100 litri).

Ghid de bună practică:

  • facilitățile de gătit și de preparare trebuie amplasate împreună
  • chiuvete ar trebui să fie prevăzute numai în dormitoare dacă sunt prevăzute și facilități de chicinetă; în caz contrar, o chiuvetă ar trebui să fie în bucătărie
  • un cuptor prevăzut într-un dormitor trebuie să fie cel puțin suficient de mare încât să poată menține o farfurie mare sau o caserolă medie; cuptoarele cu prăjitor de pâine pot să nu îndeplinească această cerință
  • facilitățile de gătit din dormitoare trebuie evaluate pentru orice risc de siguranță la incendiu
  • aragazele de tabără cu gaz îmbuteliate nu sunt potrivite
  • toate frigiderele ar trebui să aibă un compartiment congelator
  • dulapurile care se pot încuia trebuie să fie cu cheie separată și fiecare rezident are propria cheie.

Facilități de luat masa într-o zonă comună

  • scaune suficiente pentru numărul maxim de rezidenți care pot fi cazați în camera unui rezident
  • o masă care poate găzdui confortabil acest număr de scaune.

Spălătorii comune

  • un bazin de spălat sau un lighean plumb la o alimentare continuă și adecvată cu apă caldă și rece
  • imediat lângă jgheab sau bazin, spațiu cu prize de apă caldă și rece, adecvate pentru o mașină de spălat
  • o linie de haine sau alte facilități de uscare a hainelor.

Standarde generale de cameră

  • o diagramă de evacuare care respectă secțiunea 3.5 și anexa E din AS 3745 trebuie să fie afișată în mod vizibil în camera fiecărui rezident și în toate zonele comune. Descărcați un exemplu de diagramă de evacuare (Word, 592 KB). Trebuie să vă asigurați că diagrama dvs. este conformă.
  • încăperile interioare, coridoarele și holurile trebuie să aibă un nivel de lumină naturală sau artificială adecvat funcției și utilizării camerei
  • camerele locuibile trebuie să aibă acces la lumina naturală în timpul zilei, iar lumina artificială în afara orelor de zi, adecvate funcției și utilizării camerei
  • camerele locuibile, băile, încăperile de duș, toaletele și spălătoriile trebuie să aibă o ventilație care să respecte codul de construcție relevant din Australia (a se vedea secțiunea 17 a regulamentelor)
  • toate instalațiile de gaz și armăturile trebuie verificate cel puțin o dată la doi ani de către un instalator de gaz autorizat
  • toate instalațiile și armăturile electrice trebuie verificate cel puțin o dată la cinci ani de către un electrician autorizat
  • toate prizele și circuitele electrice trebuie să fie conectate la întreruptoare care sunt conforme cu AS/NZS 3000 și cu dispozitive de curent rezidual de tip tablou care sunt conforme cu AS/NZS 3190, AS/NZS 61008.1 sau AS/NZS 61009.1
  • fiecare fereastră externă care poate fi deschisă trebuie să rămână închisă sau deschisă fără cheie
  • fiecare intrare a casei de cameră trebuie să aibă o încuietoare acționată de o cheie din exterior și fără cheie din interior, casa de cameră
  • intrarea principală trebuie să aibă o fereastră, un sistem de interfonie sau o fereastră interioară și un corp de iluminat extern funcțional care să ofere suficientă lumină în timpul orelor care nu sunt lumina zilei pentru a asigura accesul în condiții de siguranță și pentru a viziona vizitatorii casei de cameră.

Ghid de bună practică:

  • pentru o ventilație adecvată, camerele trebuie să aibă fie ferestre care se deschid pentru a permite suficient aer în cameră, fie un ventilator de evacuare instalat în tavan sau perete
  • iluminarea adecvată a camerelor interioare înseamnă, în general, că o persoană ar trebui să poată citi confortabil un ziar sau o revistă în cameră
  • iluminarea adecvată pentru coridoare și holuri înseamnă, în general, că oamenii ar trebui să poată naviga în aceste zone în siguranță
  • intrarea principală trebuie să aibă suficientă iluminare externă pentru a lumina zona din afara ușii, astfel încât locuitorii să poată vedea cine bate sau sună la sonerie.

Înregistrări

Proprietarii de case trebuie să efectueze următoarele verificări de siguranță și să pună la dispoziția directorului pentru afaceri consumatoare Victoria, la cerere:

  • verificarea siguranței gazelor - la fiecare doi ani și păstrați evidența (certificatul de conformitate) timp de doi ani după efectuarea verificării, inclusiv detaliile instalatorului de gaz autorizat care a efectuat verificarea
  • verificarea siguranței electrice - la fiecare cinci ani și păstrați înregistrările (certificatul de conformitate) timp de cinci ani de la efectuarea verificării, inclusiv detaliile electricianului autorizat care a efectuat verificarea.

Ghid de bună practică:

  • dacă ați făcut vreo lucrare de către un instalator de gaz sau electrician autorizat, trebuie să puteți furniza un certificat de conformitate actualizat.

Scutiri

În circumstanțe excepționale, directorul afacerilor cu consumatorul poate scuti un proprietar de cameră de la unele standarde din regulamente. Scutirea poate fi necondiționată sau în condiții specificate și poate fi o scutire totală sau limitată.

O scutire poate fi acordată numai atunci când proprietarul casei de cameră:

  • nu este capabil să modifice camera pentru a respecta standardele relevante din cauza naturii, vârstei sau structurii casei de cameră, sau
  • nu este în măsură să modifice camera pentru a respecta standardele relevante din cauza obligației de a respecta o lege concurentă sau
  • a abordat suficient standardele relevante prin alte mijloace.

Pentru informații suplimentare despre scutiri, vă rugăm să ne contactați prin intermediul formularului nostru online de anchetă generală.

Contact pentru rezidenți

Dacă un rezident consideră că locuința lor nu respectă standardele minime de închiriere rezidențială, ar trebui să contacteze Consumer Affairs Victoria.

Standarde de sănătate publică și bunăstare

Casele de cazare trebuie să fie înregistrate la consiliul local. Consiliul poate inspecta camera pentru a vedea dacă îndeplinește standardele stabilite în Regulamentele de sănătate publică și bunăstare 2009. Aceste standarde includ (dar nu sunt limitate la):

  • cel puțin o toaletă pentru fiecare 10 persoane
  • cel puțin o cadă sau duș și un lavoar pentru fiecare 10 persoane
  • furnizarea continuă și adecvată de apă caldă și rece către toate facilitățile de toaletă, baie, spălătorie, bucătărie și apă potabilă
  • camere și zone comune într-o stare curată și bine întreținută.

Casele de cameră trebuie să aibă alarme de fum cu cablu dur adecvate și bine întreținute pentru a proteja locuitorii. Consultați Regulamentul clădirii 2018 pentru mai multe informații.

Contact pentru rezidenți

Dacă un rezident consideră că locuința lor nu respectă standardele minime de sănătate și bunăstare, ar trebui să contacteze consiliul local.