Terenul este recunoscut la costul său istoric sau la prețul de cumpărare și poate include orice alte costuri inițiale aferente cheltuite pentru punerea în folosință a terenului.

obiective de invatare

Descrieți modul în care terenul este raportat în situațiile financiare

Chei de luat masa

Puncte cheie

  • Terenul este definit ca terenul pe care îl folosește compania pentru operațiuni comerciale; include terenul pe care compania își găsește sediul sau terenul utilizat pentru spațiu de depozitare exterior sau ca parcare.
  • Spre deosebire de majoritatea mijloacelor fixe, terenurile nu sunt supuse deprecierii.
  • Terenurile sunt listate în bilanț în secțiunea pentru active imobilizate. Creșterile valorii de piață nu sunt luate în considerare în bilanț.
  • În momentul vânzării, diferența dintre valoarea de piață a unui teren și costul istoric este recunoscută ca un câștig sau o pierdere în contul de profit și pierdere.

Termeni cheie

  • bilanț: Un bilanț este adesea descris ca un „instantaneu al stării financiare a unei companii. ”Un bilanț standard al companiei are trei părți: active, pasive și capital propriu.
  • adeverinta de venit: Afișează veniturile recunoscute pentru o anumită perioadă și costul și cheltuielile impuse acestor venituri, inclusiv amortizări (de exemplu, amortizarea și amortizarea diferitelor active) și impozite. Scopul declarației de venit este de a arăta managerilor și investitorilor dacă compania a câștigat sau a pierdut bani în perioada de raportare.

Teren și cost istoric

Terenul este definit ca terenul ocupat de operațiunile unei companii. Aceasta poate include sediul unei companii, spațiu de depozitare exterior sau parcarea companiei.

Terenul este recunoscut la costul său istoric sau costul plătit pentru achiziționarea terenului, împreună cu orice alte costuri inițiale aferente cheltuite pentru a pune terenul în folosință.

Terenul este un tip de activ fix, dar spre deosebire de majoritatea activelor fixe, acesta nu este supus deprecierii.

limite

Costul terenului se bazează pe prețul de achiziție.: Toate costurile asociate achiziționării terenului și punerii sale în folosință sunt incluse în costul terenului.

Aterizați pe bilanț

Terenurile sunt listate în bilanț în secțiunea pentru active pe termen lung sau imobilizate. Dacă valoarea de piață a terenului crește în timp, valoarea sa din bilanț rămâne la cost istoric.

De exemplu, terenurile cumpărate în 1988 pentru 90.000 dolari, ar apărea în continuare în bilanțul din 31 decembrie 2010 la 90.000 dolari, chiar dacă valoarea sa de piață este acum de 300.000 dolari. Aceasta se bazează pe ipoteza că terenul este achiziționat pentru uz comercial și nu ca activ deținut pentru vânzare.

Vânzarea Terenului

Dacă la o dată viitoare terenul este vândut din cauza unei relocări de afaceri sau din alt motiv, diferența dintre valoarea de piață a terenului și costul istoric al acestuia va avea ca rezultat un câștig sau o pierdere prezentat în contul de profit și pierdere. În cazul în care vânzarea terenului are ca rezultat un câștig, numerarul suplimentar sau valoarea primită care depășește costul istoric vor crește venitul net pentru perioada respectivă. Dacă vânzarea are ca rezultat o pierdere și afacerea primește mai puțin decât costul istoric al terenului, pierderea va reduce venitul net pentru perioada respectivă.

Costul clădirilor

Costul unei clădiri este prețul său original de achiziție sau costul istoric și include orice alte costuri inițiale aferente.

obiective de invatare

Rezumați modul în care o companie ar calcula costul unei clădiri

Chei de luat masa

Puncte cheie

  • Clădirile sunt listate la cost istoric în bilanț ca un activ pe termen lung sau imobilizat.
  • Clădirile sunt supuse amortizării sau reducerii periodice a valorii activului care este subliniat în contul de profit și pierdere și reduce venitul net.
  • Deoarece clădirile sunt supuse amortizării, costul lor este ajustat prin amortizarea acumulată pentru a ajunge la valoarea lor contabilă netă în bilanț.
  • Dacă la o dată viitoare o clădire este vândută, orice câștig sau pierdere din vânzare se bazează pe diferența dintre valoarea contabilă netă a clădirii și prețul de vânzare pe piață.

Termeni cheie

  • Amortizarea cumulată: Amortizarea acumulată este cunoscută ca un cont contra, deoarece arată separat o sumă negativă care este direct asociată cu un alt cont.

Clădiri și cost istoric

O clădire este un activ utilizat în scopuri comerciale și include clădiri de birouri, depozite sau unități de vânzare cu amănuntul (de exemplu, magazine de proximitate, magazine de tip „cutie mare”, centre comerciale etc.). Costul unei clădiri este prețul său inițial de achiziție sau costul istoric și include orice alte costuri inițiale aferente cheltuite pentru punerea în funcțiune. Similar cu terenurile, clădirile sunt, de asemenea, un tip de active fixe achiziționate pentru utilizarea continuă și pe termen lung pentru a obține profit pentru o afacere. Spre deosebire de teren, clădirile sunt supuse deprecierii sau reducerii periodice a valorii activului care se înregistrează în contul de profit și pierdere și reduce veniturile. Ele pot suporta, de asemenea, costuri substanțiale de întreținere, care sunt percepute în contul de profit și pierdere și reduc veniturile unei perioade contabile.

Costul unei clădiri poate include costurile de construcție și alte costuri suportate pentru punerea în funcțiune a clădirii.: Întârzierile în construcție pot afecta costul total al unei clădiri.

Clădiri din bilanț

Clădirile sunt listate la costul istoric în bilanț ca un activ pe termen lung sau imobilizat, deoarece acest tip de activ este deținut pentru uz comercial și nu este ușor convertit în numerar. Deoarece clădirile sunt supuse amortizării, costul acestora este ajustat prin amortizarea acumulată pentru a ajunge la valoarea lor contabilă netă în bilanț. De exemplu, în bilanțul Companiei Acme, clădirea lor de birouri este raportată la un cost de 150.000 USD, cu amortizarea acumulată de 40.000 USD. Valoarea contabilă netă a clădirii sau valoarea contabilă netă din bilanț este de 110.000 USD.

Vânzare de clădiri

Dacă la o dată viitoare o clădire este vândută din cauza unei relocări de afaceri sau din alt motiv, orice câștig sau pierdere din vânzare se bazează pe diferența dintre valoarea contabilă netă a clădirii și prețul de vânzare pe piață. Dacă vânzarea are ca rezultat un câștig, excedentul primit peste valoarea contabilă netă a clădirii este prezentat în contul de profit și pierdere ca o creștere a venitului perioadei contabile. Dacă vânzarea are ca rezultat o pierdere și afacerea primește mai puțin decât valoarea contabilă, pierderea este, de asemenea, prezentată în contul de profit și pierdere ca o scădere a venitului.

Costul echipamentului

Costul echipamentului este prețul de achiziție al articolului sau costul istoric, plus alte costuri inițiale legate de achiziție și utilizarea activelor.

obiective de invatare

Descrieți modul în care o companie calculează costul unei piese de echipament

Chei de luat masa

Puncte cheie

  • Imobilizarile sunt elemente pe termen lung, cum ar fi imobilizări corporale sau echipamente.
  • Echipamentul este listat în bilanț la valoarea costului său istoric, care este redus cu amortizarea acumulată pentru a ajunge la o valoare contabilă netă sau o valoare netă contabilă.
  • Vânzarea echipamentului determină un câștig sau o pierdere, în funcție de diferența dintre valoarea contabilă netă a echipamentului și prețul său de vânzare.

Termeni cheie

  • Standardul internațional de contabilitate: reguli contabile care fac parte din IFRS (Standardele Internaționale de Raportare Financiară), un limbaj global comun pentru afaceri, astfel încât conturile companiei să fie ușor de înțeles și comparabile peste granițele internaționale.
  • imobilizări corporale: un termen contabil pentru anumite active fixe și proprietăți care vor fi utilizate pentru o perioadă lungă de timp, cum ar fi terenuri, utilaje și fabrici
  • Valoarea cărții: valoarea se bazează pe costul inițial al activului minus costurile de depreciere, amortizare sau depreciere efectuate asupra activului.

Echipament și cost istoric

Imobilizările, cunoscute și sub denumirea de imobilizări imobilizate sau corporale, includ imobilizările corporale. Imobilizările, conform Standardului internațional de contabilitate (IAS) 16, sunt active pe termen lung al căror cost poate fi măsurat în mod fiabil.

Costul echipamentului este calculat prin adăugarea prețului de achiziție a articolului sau a costului istoric la celelalte costuri legate de achiziționarea activului. Aceste costuri suplimentare pot include taxe de import și reduceri comerciale deductibile și reduceri.

Costul istoric include, de asemenea, livrarea și instalarea activului, precum și demontarea și eliminarea activului atunci când acesta nu mai este în funcțiune. Echipamentul este supus amortizării. Amortizarea este o reducere periodică a valorii unui activ. Acesta este prezentat în contul de profit și pierdere și apare ca un cont de contraactivă în bilanț.

Costul echipamentului include toate costurile plătite pentru punerea în funcțiune a activului.: Echipamentul este listat într-o secțiune separată din bilanț.

Echipamente și bilanț

Deoarece standardele de contabilitate prevăd că un activ ar trebui să fie contabilizat la valoarea contabilă netă, echipamentele sunt listate în bilanț la valoarea costului său istoric. Costul este apoi redus prin amortizarea acumulată pentru a ajunge la o valoare contabilă netă sau o valoare netă contabilă. O companie este liberă să decidă ce metodă de amortizare să utilizeze echipamentul.

Vânzarea de echipamente

Atunci când un echipament este vândut, vânzarea activului poate declanșa un câștig sau o pierdere, în funcție de diferența dintre valoarea contabilă netă a echipamentului și prețul său de vânzare. Ca și în cazul altor active, câștigurile sau pierderile din vânzările de echipamente sunt prezentate în contul de profit și pierdere ca reducere sau adăugare la venitul perioadei.

Costul îmbunătățirilor

Costul unei îmbunătățiri a activelor este valorificat și adăugat la costul istoric al activului în bilanț.

obiective de invatare

Descrieți cum o companie ar contabiliza costurile asociate îmbunătățirii unui activ

Chei de luat masa

Puncte cheie

  • Îmbunătățirile activelor sunt întreprinse pentru a îmbunătăți sau îmbunătăți un activ comercial care este utilizat.
  • Deoarece costul îmbunătățirii este capitalizat, cheltuielile periodice cu amortizarea activului vor fi afectate (crescute).
  • În cazul în care îmbunătățirea activului este finanțată, costul dobânzii asociat cu îmbunătățirea nu ar trebui valorificat ca o completare a costului istoric al activului.
  • În funcție de natura îmbunătățirii, este, de asemenea, posibil ca durata de viață utilă și valoarea de recuperare a activului să se poată schimba ca urmare a îmbunătățirilor.
  • Rețineți diferența dintre o îmbunătățire (capitalizată) și o taxă de întreținere (angajată) din perspectiva raportării.

Termeni cheie

  • principiul costului: activele trebuie înregistrate întotdeauna la prețul lor de achiziție
  • îmbunătățiri de capital: Activități îndreptate spre extinderea capacității unui activ sau modernizarea acestuia în alt mod pentru a servi nevoi diferite sau semnificativ mai mari decât utilizarea actuală.
  • cost istoric: Valoarea monetară inițială a unui articol economic și bazată pe ipoteza unității de măsurare stabile. Îmbunătățirile pot fi adăugate la costul unui activ.

Valorificarea îmbunătățirilor activelor

Îmbunătățirea activelor sau a capitalului este întreprinsă pentru a îmbunătăți sau îmbunătăți un activ comercial care este utilizat. Costul îmbunătățirii este valorificat și adăugat la costul istoric al activului în bilanț. Deoarece costul îmbunătățirii este valorificat, cheltuielile periodice cu amortizarea activului vor fi afectate, împreună cu alți factori utilizați în calcularea amortizării. Îmbunătățirile de capital nu trebuie confundate cu cheltuielile regulate de întreținere pentru a menține funcționalitatea unui activ, care sunt considerate costuri de perioadă care sunt percepute în contul de profit și pierdere și care reduc veniturile pentru perioada respectivă.

Un exemplu de îmbunătățire a activelor poate fi adăugarea unui logo la un camion de livrare.: Costul îmbunătățirii adaugă valoare activului.

Îmbunătățiri de finanțare

Dacă îmbunătățirea capitalului este finanțată, costul dobânzii asociat cu îmbunătățirea nu ar trebui valorificat ca o completare a costului istoric al activului. Costurile dobânzii nu sunt capitalizate pentru activele care nu sunt în construcție. De exemplu, Acme Company decide să adauge sigla companiei la camioanele de livrare și ia un împrumut de 5.000 USD. În 201X, cheltuielile cu dobânzile sunt de 50 USD; cheltuielile cu dobânzile sunt un cost pe perioadă și raportate în contul de profit și pierdere pentru 201X și nu se adaugă la costul istoric al activului.

Îmbunătățiri și amortizare a activelor

Atunci când costul unei îmbunătățiri de capital este valorificat, costul istoric al activului crește și costul de amortizare periodică va crește. În funcție de natura îmbunătățirii, este, de asemenea, posibil ca durata de viață utilă a activului și valoarea de recuperare să se poată schimba ca urmare. Modificarea cheltuielilor de amortizare periodică poate fi, de asemenea, afectată de metoda utilizată pentru calcularea amortizării și poate avea, de asemenea, consecințe privind impozitul federal pe venit.

Îmbunătățirea activelor vs. întreținere

Îmbunătățirile activelor sunt valorificate și raportate în bilanț deoarece sunt pentru cheltuieli care vor oferi un beneficiu dincolo de perioada contabilă curentă. De exemplu, costurile cheltuite pentru plasarea siglei companiei pe un camion de livrare sau pentru extinderea spațiului într-un depozit vor fi valorificate deoarece valoarea pe care o furnizează se va extinde în perioadele contabile viitoare. Costurile de întreținere sunt taxate și raportate în contul de profit și pierdere ca o reducere a veniturilor curente, deoarece oferă un beneficiu în perioada contabilă curentă și ar trebui să fie corelate cu veniturile obținute în această perioadă. Exemple de costuri facturate includ plata întreținerii periodice a serviciilor pentru echipamente și utilaje.

Costul interesului în timpul construcției

Suma costului dobânzii suportate și/sau plătite în timpul fazei de construcție a unui activ face parte din costul unui activ din bilanț.

obiective de invatare

Explicați modul în care o companie înregistrează dobânzile la un împrumut pentru construcții

Chei de luat masa

Puncte cheie

  • Costul dobânzii suportate și/sau plătite este inclus ca parte a costului istoric al activului în construcție. Nu este necesar un element rând separat în bilanț.
  • Activul în construcție ar trebui să fie destinat generării de câștiguri ale companiei și nu ar trebui să fie un inventar cu amănuntul sau un stoc deținut pentru vânzare.
  • Nu valorificați costurile dobânzii în timpul întârzierilor din faza de construcție.
  • Când construcția activului este finalizată și activul este gata de utilizare, orice cheltuială de dobândă suplimentară suportată nu mai este capitalizată ca parte a costului activului.

Termeni cheie

  • capitalizare: Faptul de a calcula valoarea actuală a unui activ.
  • inventar: O listă detaliată a tuturor articolelor disponibile.

Valorificarea costurilor dobânzii

Dobânzile sunt definite ca o taxă plătită de un împrumutat de active proprietarului ca formă de compensare pentru utilizarea activelor. Este cel mai frecvent prețul plătit pentru utilizarea banilor împrumutați sau a banilor câștigați din fondurile depuse. Când se construiește un activ, o companie împrumută de obicei fonduri pentru a finanța costurile asociate construcției. Suma numerarului împrumutat va suporta cheltuieli cu dobânzile pentru împrumutat; dobânda plătită de împrumutat servește drept venit din dobânzi creditorului. Capitalizarea costurilor cu dobânzile implică adăugarea sumei cheltuielilor cu dobânzile suportate și/sau plătite în timpul fazei de construcție a activului la costul activului înregistrat în bilanț. Utilizarea intenționată a activului ar trebui să fie pentru generarea de câștiguri ale companiei. Capitalizarea costului dobânzii nu se aplică inventarului cu amănuntul construit sau păstrat în scopul vânzării.

Majoritatea dobânzii plătite în timpul construcției face parte din costul unui activ.: Dobânzile plătite în timpul întârzierilor în construcție sunt excluse din costul activului.

Costurile dobânzilor din bilanț

Costul dobânzii suportate și/sau plătite este inclus ca parte a costului istoric al activului în construcție. Nu este necesar un element rând separat în bilanț pentru a dezvălui costurile dobânzii asociate activului. Dacă apar întârzieri în timpul fazei de construcție, costurile dobânzii suportate în timpul întârzierii nu sunt valorificate. Acest cost al dobânzii este înregistrat ca cheltuială cu dobânda și raportat ca un cost pe perioadă în contul de profit și pierdere, mai degrabă decât în ​​bilanț.

Costurile dobânzii după construcție

Când construcția activului este finalizată și activul este gata de utilizare, orice cheltuială de dobândă suplimentară suportată nu mai este valorificată ca parte a costului activului. Această dobândă este calculată în contul de profit și pierdere și reduce veniturile pentru perioada contabilă.