Michael Yardney

4 oct. 2019 · 4 min citire

Dacă intenționați să cumpărați o casă nouă sau o investiție imobiliară guvernată de o persoana juridica sau straturi, va trebui să știți cât veți acumula în fiecare an în taxe (și ce acoperă aceste taxe).

către

Aceste taxe enervante sunt un rău necesar; fără acestea, corporația dvs. nu poate gestiona și menține în mod adecvat proprietatea la cel mai înalt standard posibil.

Ce finanțează?

Taxele corporative ale corpului dvs. acoperă totul, de la asigurarea clădirii și întreținerea spațiilor comune, până la utilități comune, lucrări de construcții și reparații.

Fondurile pe care dvs. și ceilalți proprietari le plătiți în fiecare an formează bugetul corporativ sau al comitetului stratelor și vor fi distribuite între un fond administrativ și un fond de scădere dedicat lucrărilor de capital, acoperind atât cheltuielile de zi cu zi, cât și cheltuielile mari, neregulate. -lucrări la scară.

Cât de mult va trebui să plătiți va fi determinat de mai mulți factori, printre care:

  • Ce facilități la fața locului necesită întreținere, cum ar fi piscine, săli de sport sau grădini;
  • Dimensiunea, structura și vechimea clădirii;
  • Numărul de „loturi” sau „unități” pe care le dețineți în cadrul complexului (o unitate cu 4 dormitoare poate reprezenta mai multe loturi decât o unitate cu 2 paturi); și,
  • Taxele percepute de corporație pentru serviciul lor de gestionare.

Dacă taxele corporative corporale pentru straturile dvs. cu titlul de proprietate sunt o preocupare pentru dvs., este important să rețineți caracteristicile unei proprietăți care ar putea vedea aceste taxe în creștere, înainte de a cumpăra.

De exemplu, anumite corpuri de iluminat, fitinguri și finisaje sunt mai costisitoare de întreținut decât altele - lemnul este un bun exemplu, deoarece curățarea regulată, ungerea și re-colorarea se pot adăuga rapid.

Articolele automatizate, cum ar fi ușile de garaj la distanță, sunt cu siguranță convenabile, au tendința de a funcționa defectuos și costă mult mai mult să fie reparate decât varietatea acționată manual.

Uneori, clădirile mai mici au taxe corporative mai mici, deoarece au mai puține zone comune sau facilități de întreținut.

Cu toate acestea, un mic complex cu piscină, centru spa și sală de gimnastică ar putea să vă vadă scăpând sume mari în fiecare trimestru din taxele corporative ale corpului, deoarece cheltuielile pentru întreținerea acestora sunt împărțite între mai puțini proprietari decât într-un bloc înalt.

În timp ce ocupanților proprietari le-ar putea plăcea aceste caracteristici, sugerăm investitorilor să se îndepărteze de clădiri cu acest tip de cheltuieli

Cum se decid comisioanele corporative?

Suma totală necesară pentru întreținerea și gestionarea clădirii pentru fiecare an este bugetată și apoi împărțită între proprietari.

În unele proprietăți, fiecare lot are aceleași drepturi și, prin urmare, aceeași responsabilitate pentru comisioanele corporative, în timp ce în alte clădiri, loturile care au dimensiuni mai mari sau au acces la facilități suplimentare pot atrage taxe mai mari - de exemplu, un apartament penthouse.

La Adunarea Generală Anuală va fi prezentat bugetul propus calculat de corporația corporativă, iar proprietarii au posibilitatea să fie de acord sau nu cu această cifră.

Odată ce majoritatea proprietarilor sunt de acord asupra unui buget adecvat, se pot calcula taxele trimestriale plătibile de fiecare lot.

Cât este taxa medie corporativă corporală?

Poate fi de până la 30 USD pe săptămână - și de până la 600 USD pe săptămână.

Depinde într-adevăr de vârsta, starea, întreținerea și comitetul stratelor proprietății.

Înainte de a cumpăra, cereți agentului imobiliar să vă ofere comisioanele corporative din anii anteriori pentru apartament sau unitate, pentru a vă oferi o idee aproximativă despre ceea ce vă așteptați să plătiți.

Desigur, această cifră se poate schimba în viitor, mai ales dacă sunt întreprinse lucrări majore de capital.

Așadar, permiteți întotdeauna un tampon în bugetul dvs. de investiții, în cazul în care persoana juridica taxele cresc.

În timp ce vă uitați la procesele verbale corporative din anii anteriori verificați orice lucrări viitoare, câți bani se află într-un fond de scădere pentru reparații viitoare (dacă există) și pentru orice litigii în curs între proprietari sau cu alți chiriași.

Amintiți-vă, deținerea unei proprietăți într-un bloc de apartamente sau un complex de unități care este administrat de un organism corporativ seamănă mult cu participarea la o democrație - veți obține votul dvs., iar opinia dvs. va fi ascultată, de asemenea, va trebui să primiți reciproc și permiteți celorlalți aceeași curtoazie.

În același sens, cheltuielile pentru întreținerea clădirii trebuie să fie distribuite în mod echitabil și, atunci când vă aflați în această situație, vă angajați să plătiți taxele corporative la timp, astfel încât să poată fi întreprinse lucrări importante și întreținere.

Dacă credeți că ați prefera să lăsați politica locală pe seama altora și să vă preocupați doar de propriile afaceri, investițiile în clădiri guvernate de o entitate corporativă ar putea să nu fie ideală pentru dvs.