lucruri

Cumpărarea unei case este un proces intens, în special pentru cei care primesc prima dată. De când mi-am cumpărat propria casă în iulie 2013, mi-am adunat toate cunoștințele, astfel încât alți cumpărători pentru prima dată să aibă o resursă pe care aș dori să o am. Când am început să-mi caut casa, detaliile căutării mele, cercetările care au venit odată cu ea și precizia în care am examinat vecinii erau epuizante. Vânătoarea de casă este o sarcină descurajantă și, ca cineva care a cumpărat un dispozitiv de fixare, povestea proprietății mele a fost un drum accidentat, dar de care sunt în cele din urmă foarte mândru. Cumpărarea unei case în anii 20 a fost o provocare, dar a fost, de asemenea, un pas uriaș în direcția cea bună pentru viitorul meu financiar.

Dacă vă gândiți să faceți acest pas, mai jos sunt cele 10 lucruri de făcut înainte de a vă cumpăra prima casă. Unele dintre acestea sunt cele mai bune practici obișnuite, iar altele provin din propriile mele experiențe.

1. Construiți o listă de dorințe.

Toată lumea are o listă de dorințe pentru ceea ce își dorește într-o casă, indiferent dacă căutați în prezent, într-o casă deja, sau încă închiriați și compilați o listă cu „trebuie să aveți” pentru viitor. Îmi fac o listă în cap de când aveam 10 ani și, chiar dacă dețin o casă în prezent, mă gândesc totuși la ce caracteristici aș dori să am în viitor. Evident, dacă urmăriți destui vânători de case, veți ști că listele de dorințe nu se aliniază la bugete de cele mai multe ori, dar este totuși bine să aveți o idee aproximativă despre ceea ce ați dori înainte de a începe să căutați în mod agresiv. . O listă de dorințe va ajuta, de asemenea, un agent să găsească locuințele cele mai potrivite nevoilor dumneavoastră.

2. Faceți un drive-by.

Înainte de a face o programare pentru a vedea fizic o casă, folosiți internetul pentru a face un pic de muncă de detectiv. Vedeți dacă sunt disponibile fotografii online. Acestea vor parcurge un drum lung pentru a vă restrânge lista. Apoi, înainte de a vă stabili vreodată o programare, faceți un pas cu mașina de acasă (e) care vă interesează. Faceți unul cu mașina în timpul zilei, apoi altul noaptea pentru fiecare casă. Cartierele pot arăta mult diferit în timpul zilei sau s-ar putea să observați câteva probleme cu casa în timpul mersului, care nu au fost notate/prezentate pe lista de pe internet. Acest lucru a fost crucial pentru mine, deoarece am reușit să restrâng zece case de pe lista mea inițială de 20, doar făcând drive-by-uri.

3. Magazin de comparație pentru o rată a dobânzii competitivă

Obțineți citate de la cel puțin trei creditori. Nu este vorba doar de afaceri inteligente, dar o diferență a ratelor dobânzii vă poate economisi mii de dolari pentru ceea ce este, probabil, cea mai mare achiziție pe care o veți face vreodată. Solicitați trimiteri de brokeri ipotecare de la prieteni și familie. Și pre-calificați înainte de a începe să faceți cumpărături, astfel încât să știți cât vă puteți permite.

4. Licitați în mod corespunzător și fără emoții

Solicitați agentului dvs. imobiliar să cerceteze proprietăți comparabile din zona dvs. înainte de a face o ofertă. Oricare ar fi prețul mediu de vânzare al celorlalte case din zonă, încercați să începeți puțin mai puțin în cazul în care vânzătorul dorește să negocieze (ceea ce, în 99% din cazuri, o va face pentru că au și obiective financiare).

Din propria mea experiență, un război de licitație devine mai mult despre emoții decât bunul simț. Am ajuns să licit prea mult pe casa pe care o am acum. Am câștigat războiul, dar mai târziu a trebuit să lupt cu banca pentru a reduce prețul după ce inspecția a produs multe daune. Uneori mă întreb cât aș fi economisit dacă aș fi licitat un pic mai conservator. Cercetările și efectuarea unui al doilea tur al casei în timpul unui război de licitație vă pot ajuta.

5. Buget pentru taxe nu atât de ascunse

În general, toată lumea acceptă câteva cheltuieli ca parte a procesului de cumpărare a locuințelor: avans, comisioane imobiliare, asigurarea proprietarului și altele asemenea.

Dar există, de asemenea, o mulțime de alte taxe care pot fi asociate cu cumpărarea unei case, mai ales dacă cumpărați o casă executată silită, obțineți un împrumut FHA sau veți cheltui costurile de renovare cu o ipotecă. Iată un exemplu de taxe pe care le-am plătit:

  • Bani serioși (500 $ - 1000 $)
  • Inspecție la domiciliu (300-500 USD)
  • Evaluare la domiciliu (4-500 USD),
  • o taxă de consultant HUD (dacă cumpărați o executare silită și faceți un împrumut pentru renovare de 203.000 de euro, acesta este de obicei 4-500 USD plătit la începutul renovării),
  • 250 USD în taxe pentru pregătirea documentelor către un avocat la închidere
  • 15 USD pentru cursul de educație al unui cumpărător de locuințe
  • 30 $ în casieri verifică taxele și taxele poștale.

Cred că toți au spus că mi-au luat 2100 de dolari doar pentru a ajunge la închidere.

6. Pregătește-te pentru o evaluare

De la prăbușirea locuințelor din 2008, multe bănci și-au înăsprit condițiile de creditare. Aceștia nu vor mai aproba o ipotecă pentru o casă dacă aceasta nu evaluează valoarea respectivă, indiferent cât de mult sunteți dispus să plătiți pentru o casă sau dacă locuința scade sub suma pentru care ați fost aprobată în prealabil. Acest lucru poate frustra mulți cumpărători care se îndrăgostesc de o casă, dar nu au bani pentru a acoperi diferența dintre prețul cerut al vânzătorului și evaluare.

Îmi amintesc că am fost pe ace în timpul procesului de evaluare pentru casa mea actuală, dar, din fericire, casa (după renovări) a fost evaluată pentru valoarea casei + îmbunătățirile, așa că am putut obține banii de care aveam nevoie pentru renovare.

7. Obțineți (și participați) la o inspecție

Întrucât plătiți un inspector pentru a face o plimbare prin casă și pregătesc un raport scris al constatărilor, am cunoscut mulți prieteni proprietari care au omis inspecția cu totul. Te-aș sfătui să mergi la inspecție. Se face pentru tine. În plus față de a afla dacă ceva nu este în regulă cu casa, aceasta este șansa dvs. de a afla unde este cutia de rupere, conducta de apă și toate supapele de închidere corespunzătoare. În plus, existența potențialului cumpărător acolo garantează o inspecție mai amănunțită. (Oamenii se comportă diferit atunci când sunt urmăriți.)

8. Obțineți documentele împreună

Unul dintre prietenii mei care achiziționase o casă înainte de mine a remarcat cât de ridicol este procesul de subscriere a împrumutului și câte cercuri se părea că trebuiau să sară înainte de a putea închide. Ea avea dreptate. Și chiar dacă, da, sunt organizat, a fost totuși o durere. Iată câteva dintre documentele „standard” care vi se vor cere în timpul procesului de subscriere.

  • Verificați butoanele (de obicei în ultimele 30 de zile.
  • W2 în ultimii doi ani.
  • Orice dovadă suplimentară de venit pe care o aveți, cum ar fi portofoliul de acțiuni, pensie alimentară/pensie alimentară.
  • Declarații bancare, de obicei în valoare de aproximativ trei luni.
  • O scrisoare care să precizeze istoricul locurilor de muncă și închiriere din ultimii doi ani.
  • Un certificat de seminar de instruire pentru cumpărătorii de case.
  • Declarații fiscale și transcrierile care trebuie comandate de la IRS.
  • Copii ale tuturor cecurilor mele de chirie către proprietarul meu actual.

Și dacă aveți o agitație laterală, sau independent sau lucrați pentru dvs. ....

  • Fiți pregătit să arătați copii ale cecurilor de la clienți în plus față de declarațiile dvs. fiscale (am imprimat-o pe a mea pe site-ul băncilor mele.)
  • Trei luni de declarații paypal dacă câștigi bani online.


9. Rămâi organizat

Am putut accesa rapid fișierele mele și le-am predat-o în câteva ore (dacă nu minute) de fiecare dată când brokerul meu de ipoteci a trimis prin e-mail și le-a cerut. Nu că acest lucru a accelerat procesarea împrumutului meu sau altceva, dar mi-a salvat o mulțime de bătăi de cap și dureri de cap, deoarece nu trebuia să mă îngrijorez sau să caut un anumit document.

Vă sugerez să treceți imediat la digital. Știu că acest lucru poate fi dificil pentru unii dintre voi să renunțe, sunt și eu „păstrează o copie pe hârtie pentru evidențele mele”, dar când compania ta ipotecară îți cere aceste lucruri, este mult mai ușor să arăți, faceți clic și trimiteți prin e-mail peste un PDF decât pentru a scana documentul.

10. Familiarizați-vă cu Legea lui Murphy

Legea lui Murphy: Orice lucru care poate merge prost va merge prost.

În timp ce spun acest lucru un pic în limba obrazului, nu am cunoscut niciodată pe nimeni care să aibă un proces de cumpărare de case 100% lin. Pur și simplu există prea multe variabile (bani, două seturi de persoane, agenți imobiliari, bancă) pentru a ne asigura că va fi absolut perfectă. Folosind sfaturile de mai sus, să-ți faci temele și să nu iei scurtături va ajuta la ușurarea procesului, dar încearcă și amintește-ți că se așteaptă și umflături pe drum.

Cumpărarea unei case este stresantă, dar așa, merită. Rămâi organizat. Fii calm. Și când lucrurile nu merg pe drumul tău, amintește-ți doar de ce ai vrut să cumperi o casă în primul rând.