Modificări recente din acest an la Politica de stat de planificare a mediului (locuințe accesibile pentru închiriere) 2009ARH SEPP) afectează în mod semnificativ modul în care consiliile ar trebui să ia în considerare propunerile de pensiuni pe terenurile zonate cu densitate redusă R2.

monstru

Modificările au fost determinate în mare parte de feedback-ul către Departamentul de Planificare și Mediu cu privire la numărul de camere din multe pensiuni noi.

Absența unei limite a camerelor în propuneri a dus la construcții mai mari incompatibile cu mediile cu densitate redusă.

De asemenea, a fost ridicată incompatibilitatea dezvoltărilor de pensiuni mari cu obiectivele zonelor R2, prezentate în tabelul de utilizare a terenului din Instrumentul standard - Planul local de mediu principal ca:

Obiectivele zonei

  • Pentru a asigura nevoile de locuințe ale comunității într-un mediu rezidențial cu densitate mică.
  • Pentru a permite alte utilizări ale terenului care oferă facilități sau servicii pentru a satisface nevoile zilnice ale rezidenților.

Ca răspuns, Departamentul de Planificare și Mediu a emis o Explicație a efectului intenționat, propunând ". Pentru a modifica dispozițiile pensiunii din ARH SEPP astfel încât o pensiune din zona R2 să poată consta în cel mult 12 camere de pensionare."

În 2019, a fost adoptată politica de planificare modificată. Una dintre prevederile sale prevedea că politica se aplica numai aplicațiilor de dezvoltare efectuate după modificarea sa. Cererile făcute înainte de acea dată (adică 28 februarie 2019) ar trebui stabilite conform vechiului ARH SEPP.

Dar această dispoziție este departe de ultimul cuvânt în această privință.

Pot fi luate în considerare modificările la evaluarea unei cereri depuse înainte de 28 februarie?

Secțiunea 4.15 (1) (a) (ii) din Legea privind planificarea și evaluarea mediului din 1979 prevede că orice instrument propus care este sau a făcut obiectul consultării publice în temeiul legii poate fi, de fapt, relevant atunci când se determină orice cerere de dezvoltare.

Întrebarea este cât de relevantă? Cât de mult ar trebui să li se acorde astfel de proiecte de instrumente?

Jurisprudența oferă îndrumări. În Terrace Tower Holdings Pty Ltd împotriva Sutherland Shire Council (2003) NSWCA 289, Spigelman CJ a prezentat două considerații cheie, dintre care una se citește în determinarea ponderii care trebuie atribuită unui proiect de instrument de planificare a mediului:

În Blackmore Design Group Pty Ltd împotriva North Sydney Council [2001] NSWLEC 279, Lloyd J a constatat că, luând în considerare greutatea care trebuie aplicată unui instrument care era sigur și iminent:

Deci, care au fost obiectivele Departamentului de Planificare și Mediu în elaborarea politicii de planificare modificate? Explicația efectului intenționat o expune:

Este clar. Acest obiectiv, luat în considerare cu hotărârile de mai sus, nu lasă nicio îndoială că, în pofida dispoziției ARH SEPP modificat, autoritățile de consimțământ pot lua în considerare, în contextul compatibilității cu caracterul, modificarea la SEPP atunci când stabilesc cererile făcute înainte de 28 februarie 2019.

Conținutul acestui articol este destinat să ofere un ghid general al subiectului. Ar trebui solicitate sfaturi de specialitate cu privire la circumstanțele dumneavoastră specifice.