În calitate de serviciu public, The Inquirer pune la dispoziția tuturor cititorilor acest articol și alte aspecte critice privind sănătatea publică și siguranța coronavirusului.

plătesc

Știrile despre coronavirus se schimbă rapid. Cele mai recente informații pot fi găsite la inquirer.com/coronavirus.

Chiriașii se confruntă cu o altă rundă de plăți către proprietarii lor, pe fondul creșterii șomajului și a tensiunii financiare pe măsură ce pandemia coronavirusului continuă.

Aproape o treime dintre americani nu și-au plătit chiria la timp în aprilie, potrivit unui raport al Consiliului Național pentru Locuințe Multifamiliale. Și mai mult de 1,5 milioane de pensili au solicitat despăgubiri pentru șomaj de la Guvern. Tom Wolf a închis afaceri neesențiale pentru a contribui la stoparea răspândirii COVID-19.

Pennsylvania nu are cea mai puternică protecție pentru chiriașii care au fost afectați financiar de pandemia de coronavirus, potrivit Universității Princeton Eviction Lab. Grupul a evaluat Pennsylvania cu 3,13 din 5 într-un raport recent (cu un scor de 1 care indică cel mai scăzut nivel de reacție), menționând că evacuările ar putea crește în Commonwealth. Între timp, New Jersey s-a descurcat mult mai rău, marcând din 1.65 din 5. Delaware a obținut un scor de 3.88.

Dar ce înseamnă toate acestea pentru luna mai? Iată ce trebuie să știți:

Trebuie să-mi plătesc chiria?

Pe scurt, da. După cum notează online Procurorul General al Pennsylvania, contractele de închiriere pe care chiriașii le au cu proprietarii lor sunt încă valabile, iar plățile de chirie sunt încă datorate, chiar dacă există un moratoriu asupra procedurilor de evacuare în Commonwealth. Și, notează Laboratorul de evacuare, proprietarilor din Pennsylvania li se mai permite să perceapă taxe de întârziere, să raporteze plățile întârziate sau ratate către agențiile de credit, să ridice chiria și să emită avize de evacuare.

Dar greva chiriei?

Uniunea chiriașilor din Philadelphia a început să solicite greve colective de chirie la nivel local începând cu 1 mai. Potrivit organizației, ideea este de a conecta chiriașii care au același proprietar, astfel încât să poată face cereri colective, cum ar fi reduceri de chirie. Nu este un „apel pentru indivizi să rețină chiria pe cont propriu”, spune grupul într-un comunicat.

„Nu vrem să încurajăm oamenii să iasă și să lovească singuri și să riște să fie evacuați”, spune Yosuke Araki, un organizator al grupului. „PTU dorește să utilizeze resursele noastre și să navigheze în organizare într-un mod strategic pentru a face siguranța pentru cât mai mulți oameni posibil”.

Dacă doriți să participați la grevă, PTU are sprijin pentru cei în grevă, spune Araki, inclusiv un grup de lucru anti-evacuare pentru a ajuta la prevenirea evacuărilor, un fond pentru greva chiriei pentru a oferi bani pentru sprijin legal și resurse și îndrumări pentru organizare. Cu toate acestea, organizația subliniază on-line că grupurile de chiriași ar trebui să negocieze cu proprietarii lor pentru scutirea chiriei înainte de a recurge la o grevă.

"În acel moment, dacă proprietarul nu iertă complet, încurajăm o grevă colectivă". Spune Araki.

Ce ar trebui să fac dacă nu-mi permit să-mi plătesc chiria?

Dacă știți că nu veți putea să vă plătiți chiria, Kadeem Morris, un avocat cu serviciile juridice comunitare din unitatea de locuințe din Philadelphia, vă recomandă să contactați proprietarul cât mai curând posibil pentru a explica situația - de preferință în scris. Astfel, spune el, veți putea solicita o acomodare sau o excepție și veți avea dovezi ale unui acord dacă aveți nevoie de el.

„Important este dacă ajungeți la un acord, confirmați-l în scris și respectați acel acord”, spune Morris.

În calitate de chiriaș, puteți solicita diverse opțiuni, inclusiv un plan de plată, renunțarea la taxele de întârziere sau o plată parțială sau puteți solicita proprietarului dvs. să ia în considerare aplicarea de fonduri din depozitul inițial pentru chiria ratată. Între timp, persoanele care locuiesc în locuințe subvenționate pot contacta Autoritatea pentru locuințe din Philadelphia și pot solicita recalcularea chiriei, spune Morris.

Dacă doriți ajutor cu această conversație, Programul de mediere Good Shepherd oferă sesiuni de mediere virtuale proprietar-chiriaș gratuite în care un terț imparțial poate ajuta la rezolvarea conflictelor legate de COVID-19. Ambele părți trebuie să fie de acord să participe la sesiuni, iar întâlnirile pot fi programate contactând Good Shepherd la 215-843-5413 sau [email protected].

De asemenea, este posibil să puteți obține ajutor prin diferite fonduri de urgență. Unele dintre opțiuni, cum ar fi The Inquirer, raportate anterior, includ Fondul de asistență de urgență Coronavirus al Pennsylvania Apartment Association sau Fondul PHL COVID-19, care oferă bani organizațiilor nonprofit pentru programe care se concentrează pe probleme, inclusiv prevenirea lipsei de adăpost și asistență pentru închiriere.

Pot fi evacuat chiar acum?

Procedurile de evacuare din Pennsylvania sunt suspendate cel puțin până pe 10 iulie din cauza unui moratoriu de stat.

Dacă vă aflați în locuințe subvenționate federal, legea CARES federală a prelungit data evacuărilor până pe 25 iulie. Și aceeași dată se aplică în cazul în care proprietarul dvs. are o ipotecă cu sprijin federal, care se aplică aproximativ 40% din chiriași.

În plus, procurorul general al Pennsylvania, Josh Shapiro, a emis o scrisoare către proprietari și companiile ipotecare, cerându-le „să nu inițieze nicio procedură de evacuare… pentru o perioadă de timp suplimentară după redeschiderea instanțelor noastre”. Un purtător de cuvânt a spus The Inquirer că scrisoarea a fost o cerere și nu restricționează proprietarii să urmărească evacuările odată cu încheierea moratoriului.

Până în prezent, spune Morris, peste 1.700 de cazuri de evacuare și peste 1.000 de hotărâri au fost amânate în Philadelphia, deoarece tribunalele sunt închise.

Ce se întâmplă dacă proprietarul tău încearcă oricum să te evacueze? Dacă vă confruntați cu o potențială evacuare, Morris vă recomandă să contactați linia de asistență pentru chiriașii Philadelphia Eviction Prevention Project pentru ghid la 267-443-2500. Puteți afla mai multe informații la PhillyTenant.org.

Care sunt drepturile mele ca chiriaș în timpul pandemiei?

În calitate de chiriaș, drepturile dumneavoastră în timpul pandemiei sunt aceleași ca înainte de focar, spune Morris. Aveți dreptul la procesul judiciar și nu puteți fi închis ilegal din casă.

„Nu poți fi blocat fără să treci prin procesul în instanță, unde ai o dată la care te prezinți în instanță”, spune Morris. „Dacă proprietarul tău vine la tine acasă și nu te-ai dus la instanță și încearcă să te intimideze sau să închidă serviciile, acesta este considerat un blocaj ilegal”.

Iată cum arată procesul instanței: Proprietarii trebuie să depună plângeri de evacuare în instanța proprietar-chiriaș, ceea ce de obicei - atunci când instanțele sunt deschise - are ca rezultat o dată a instanței la aproximativ două săptămâni după depunerea inițială, spune Morris. Dacă se pronunță o hotărâre în favoarea proprietarului, există o perioadă de așteptare de cel puțin 21 de zile înainte de a putea fi blocat, astfel încât chiriașii nou-delincvenți nu vor fi îndepărtați imediat din casele lor, odată cu redeschiderea instanțelor.

Dacă sunteți închis ilegal, Morris recomandă să sunați la poliție în timp ce se întâmplă. Dacă vă întoarceți acasă și sunteți blocat ilegal, ar trebui să depuneți un raport al poliției.