Efectele măsurilor de coronavirus nu sunt evitate nici măcar de cei mai bogați cehi. Rezultatele financiare pentru prima jumătate a anului au fost publicate de CPI Property Group, care este controlat de al doilea cel mai bogat ceh, Radovan Vítek. Rezultatele economice arată că valoarea activului net al grupului, adică activele sale evaluate pe piață după deducerea datoriilor, a scăzut. De la începutul anului cu aproximativ cinci procente, ceea ce înseamnă 6,1 miliarde de coroane. De asemenea, acest lucru reduce ușor activele Radovan Vítek, în evaluarea căruia IPC este un element cheie. Pe de altă parte, grupul are aproximativ un miliard de euro în numerar și gata de gardă, iar raportul datorie-capital propriu (LTV) este de 42,5%. Cum arată rezultatele în detaliu?

doilea

Radovan Vítek

Proprietar majoritar al grupului imobiliar CPI Property Group.

Deține aproape 12.000 de apartamente în Republica Cehă, 44 de hoteluri în șapte țări și 14% din suprafața totală a centrelor comerciale din Republica Cehă.

A crescut la preluarea ostilă a cooperativei Včela, iar astăzi cele mai valoroase active ale sale includ portofoliul imobiliar din Berlin.

El îmbunătățește hipodromul din Velká Chuchle pe proprietatea familiei sale, a slăbit 17 kilograme în timpul blocării coronavirusului.

Forbes și-a estimat averea la 4 miliarde de dolari în martie.

În ceea ce privește cifrele, valoarea activului net al grupului IPC, în care Vítek deține o cotă de 94%, era de 4,8 miliarde de euro la sfârșitul lunii iunie, în termeni de aproximativ 125 de miliarde de coroane. De la începutul acestui an, acest indicator este cu cinci la sută mai mic, ceea ce, exprimat în coroane, înseamnă o scădere de 6,1 miliarde. Veniturile totale din IPC au scăzut, de asemenea, cu aproape o zecime la an, iar profitul net al grupului a scăzut practic la zero.

Motivul principal este performanța financiară a centrelor comerciale, adică o selecție puțin mai proastă a chiriilor și a hotelurilor. În spatele ambelor se află coronavirusul. CPI are 44 de hoteluri în șapte țări, dar oaspeții au lipsit primăvara și unii sunt încă în pregătire pentru deschidere. Situația cu călătoriile și congresele se îmbunătățește doar foarte încet. Acest lucru s-a reflectat nu numai în veniturile hoteliere, ci și în evaluările lor de piață de către auditori independenți. În acest caz, Cushman și Wakefield. Dezvoltarea în grupul Radovan Vítek reflectă astfel realitatea de pe întreaga piață - hotelurile au o valoare mai mică decât înainte de sosirea coronavirusului.

Hotelurile au scăzut în preț

Mai exact, evaluarea hotelurilor Vítek a scăzut cu 3,1 miliarde de coroane, iar evaluarea lor actuală este ușor de peste 19 miliarde de coroane, potrivit raportului publicat. În același timp, diferențele de curs au avut un efect negativ asupra evaluării. În ceea ce privește veniturile hoteliere în sine, acestea au scăzut cu peste jumătate de la an la an în prima jumătate a anului, de la 57 la 20 de milioane de euro. În total, hotelurile au pierdut aproape un miliard de coroane din venituri din partea oaspeților. Pe de altă parte, grupul a început să economisească din greu, așa că a reușit să reducă costurile. Și nu numai în domeniul hotelier, unde a economisit peste 400 de milioane de coroane în costuri.

Venitul net al întregului IPC nu s-a modificat, astfel, de la un an la altul după includerea veniturilor din închiriere în centre comerciale, birouri și apartamente și a ajuns la 168 de milioane de euro, în termeni de 4,4 miliarde de coroane. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că grupul a făcut achiziții semnificative în Polonia în ultimul an, de exemplu, ceea ce a contribuit la creșterea veniturilor. Fără noi achiziții, rezultatul operațional actual ar fi mai rău.

Datorită achizițiilor și, de asemenea, în pregătirea pentru perioade mai grele, datoria IPC a Vítek a crescut, de asemenea, cu un sfert, la 4,1 miliarde de euro. Grupul a emis noi obligațiuni și a reușit să ajungă la bani mai lungi, ceea ce l-a pus într-o situație mai confortabilă pentru lunile următoare, când nu va trebui să ramburseze sume semnificative. Acest lucru poate fi util dacă situația pieței se înrăutățește, în special în centrele comerciale.

12 mii de apartamente în Republica Cehă

Numai în Republica Cehă, IPC controlează 14% din suprafața totală a centrelor comerciale din țară, care reprezintă 15 centre comerciale și 27 de parcuri regionale de vânzare cu amănuntul, în total 122 de clădiri. Datorită programului guvernamental de plată parțială a chiriei pentru comercianții cu IPC, acest segment are încă relativ succes în acest segment. Trebuie să acorde reduceri la chirie, dar au plecat doar un minim de chiriași. Acest lucru se poate schimba pe măsură ce criza coronavirusului este transmisă economiei reale după expirarea ajutorului de stat.

Pur și simplu, în toamnă și înainte de Crăciun, veți vedea cât de mulți oameni sunt dispuși să cheltuiască și câți comercianți cu amănuntul și mărci pot rezista unui apetit mai mic pentru cumpărături. În orice caz, în prima jumătate a anului, IPC a atins o rată de colectare de 93% înainte de reduceri. Este un rezultat mai slab de la an la an, dar este unul dintre cele mai bune în ceea ce privește condițiile pieței.

În prezent, cea mai stabilă parte a afacerii lui Vítkov rămâne clădirile de birouri, al căror flagship este Quadrio, și apartamentele, dintre care are aproape 12.000 în Republica Cehă în orașe precum Třinec, Ústí nad Labem și Litvínov. Evaluările lor nu scad, iar oamenii și companiile nu au încetat încă să plătească chiriile.

Radovan Vítek subliniază că grupul are puțin peste un miliard de euro în numerar sau pentru un apel rapid în vremurile mai proaste. În timp, probabil că va încerca să folosească situația pentru a cumpăra active afectate de criză. Nu se va grăbi, există încă o mulțime de necunoscute despre imobiliare și efectele asupra tuturor segmentelor pieței imobiliare nu vor fi pe deplin vizibile decât anul viitor. Știe deja foarte bine că există, de exemplu, hoteluri mai ieftine pe piață.