Pentru districtul modei din centrul L.A. este planificată o dezvoltare rezidențială/de vânzare cu amănuntul de 72 de milioane de dolari într-un oraș, cu tuneluri, sporind în continuare proeminența crescândă a zonei ca loc de locuit.

fashion

Proiectul de 780.000 de metri pătrați este dezvoltat de investitorul imobiliar Mark Weinstein, care a cumpărat 10 clădiri din zonă cu 23 USD pe picior în urmă cu aproximativ 18 luni.

„Gândul meu inițial era că moda face mai multă modă”, a spus Weinstein despre proiectul său, care urmează să fie numit Santee Court. "Dar ceea ce știu mai bine decât orice sunt apartamentele. Vrem să construim un proiect care să creeze o comunitate".

Și astfel apartamente vor fi 400 dintre ele. În calitate de președinte al MJW Investments, Weinstein deține și administrează 150 milioane dolari imobiliare, inclusiv 1.000 de unități de apartament și 2 milioane de metri pătrați de spațiu comercial și industrial.

Piesa centrală a noului său centru de dezvoltare este un grup de opt clădiri, cu șapte în blocul 700 al străzii Los Angeles care înconjoară ceea ce va deveni o curte pietruită și a opta clădire de pe străzile Opt și Maple. O serie de tuneluri se înfășoară deja sub bloc, conectând clădirile și creând un mijloc unic și sigur de intrare în unitățile rezidențiale potențiale.

Parcarea ar fi probabil sub curte, care astăzi este o cale de acces pentru incarcări în clădiri.

Weinstein, care este și partener principal într-o companie numită Flatiron Development Group, a declarat că clădirile vor fi transformate în unități rezidențiale cu vânzare cu amănuntul la parter. El are planuri pentru o piscină și un club de fitness deasupra uneia dintre clădiri.

Alte două clădiri, la străzile 824 și 910 Los Angeles, vor fi renovate și vor rămâne birouri și operațiuni de cusut, a spus Weinstein. Cele două clădiri au o producție ușoară și un spațiu creativ de birouri care nu a fost lustruit de ceva vreme.

În lucru de ani de zile

Ceilalți membri ai Flatiron Development sunt David Gray, Blake Mirkin și Bradley Gwinn. Grey, arhitect în Santa Monica, a spus că el, Mirkin și Gwinn reflectează la dezvoltarea unităților rezidențiale în centrul orașului de trei sau patru ani. Au finalizat mai multe studii despre Fashion District și au colectat și analizat îndeaproape statistici privind criminalitatea, graffiti-urile, activitatea de droguri și cererea de închiriere.

Numele Flatiron Development este derivat din fâșia triunghiulară a proprietății delimitate de străzile Spring, Main și Opt, adiacente sitului de dezvoltare. Numele este o decolare a unei proprietăți similare din New York, potrivit lui Gray.

"(Site-ul proiectului) are clădiri foarte bune și are o mulțime de spațiu deschis creat de parcări", a spus Gray. "Sunt clădiri istorice la o stradă de zona Broadway. Cartierul este foarte vibrant. Este cel mai aproape de care veți ajunge la o stradă din New York din centrul orașului Los Angeles."

Weinstein preia rolul principal în grupul de dezvoltare pentru că el deține proprietatea și ar fi un contribuitor major în ceea ce privește finanțarea tranzacției, dar a venit la proiect târziu.

După ce au făcut cercetări semnificative asupra districtului modei și au concluzionat că ar fi zona pe care ar viza-o pentru dezvoltare, Gray, Gwinn și Mirkin au trebuit să cucerească următoarea sarcină mai descurajantă: unde să construiască. Ei încep să discute cu dezvoltatorii care fie dețin deja proprietăți în centrul orașului, fie ar putea fi interesați să investească în unele.

La începutul acestui an, Mirkin și-a dat seama că prietenul său, Weinstein, deținea o mare parte din proprietate chiar în zona pe care grupul o identificase.

„Mi-au arătat planurile și am spus:„ Aceasta este clădirea mea; aceasta este clădirea mea; eu dețin asta ”, își amintea Weinstein.

Weinstein a dat peste clădiri când un coleg a sunat și l-a întrebat dacă ar fi interesat de 10 clădiri pe care moștenitorul companiei de confecții Arthur Gerry a căutat să le descarce.

Weinstein nu a ezitat. Nici măcar nu s-a dus să se uite la clădiri. El era familiarizat cu zona, deoarece obișnuia să cumpere costume acolo în timp ce era student la drept la Universitatea Loyola Marymount la începutul anilor 1980. „Am scris o ofertă în 45 de minute și am încheiat afacerea în 45 de zile”, a spus el.

Eliminarea obstacolelor

Mirkin a spus că aducerea lui Weinstein în grupul de dezvoltare a ajutat la rezolvarea probabil a celui mai mare obstacol în calea creării genului de comunitate din centru la care visează Flatiron Development.

"Avem clădirile. Avem intelectul și capacitatea de a crea viziunea", a spus el. "Faptul că deținem terenul elimină o componentă critică din aceasta."

Mirkin a declarat că comunitatea rezidențială pe care grupul o prevede în proiectul său va include toate tipurile de persoane cu diferite niveluri de venit. El a sugerat că tarifele de închiriere în unitățile rezidențiale ar varia de la 800 USD la 2.500 USD pe lună.

Un proiect de revitalizare urbană de 780.000 de metri pătrați, desigur, este o întreprindere mare și costisitoare. Gray a spus că Flatiron caută asistență financiară și speră să primească ajutor de la Departamentul federal pentru locuințe și dezvoltare urbană, Bank of America și investitorii individuali.

- Este sub control, spuse Gray. "Nu suntem cu adevărat siguri care dintre sursele pe care le vom folosi pentru finanțarea construcțiilor și capitalul propriu."

Orașul și statul sunt surse potențiale pentru câțiva bani sub formă de credite fiscale și subvenții de restaurare. Mirkin a declarat că grupul va urmări credite fiscale istorice și subvenții de restaurare fa ç.

Orașul nu susține oficial proiectele de dezvoltare, dar mai mulți oficiali ai orașului au declarat că administrația sprijină propunerea Flatiron Development.

„Conceptul sună ca un concept rezonabil”, a spus Donald Spivak, administrator adjunct al Agenției de Redezvoltare Comunitară a orașului. „Unul dintre lucrurile pe care orașul încearcă să le încurajeze este refolosirea clădirilor mai vechi și subutilizate pentru tipuri de activități de lucru în direct”.

Spivak a declarat că ordonanța de reutilizare adaptivă a orașului, care scutește proiectele de dezvoltare de anumite cerințe de zonare, cum ar fi parcarea și contracarările, ar putea salva dezvoltarea Flatiron la fel de mult ca un an de birocrație administrativă descurcată.

Variante necesare

Flatiron Development ar avea nevoie de variante pentru a-și finaliza proiectul propus, potrivit lui Steven MacDonald, șeful biroului din Departamentul de Construcții și Siguranță al orașului. Blocul este zonat pentru uz industrial și nu permite dezvoltarea rezidențială, a spus MacDonald. O varianță pentru un proiect precum cel propus de Flatiron Development nu ar fi neobișnuită, a adăugat el.

Gray consideră că Santee Court ar completa alte dezvoltări rezidențiale, cum ar fi proiectele de restaurare Gilmore Associates Old Bank District și G.H. Noul proiect de locuințe/comerț cu amănuntul al lui Palmer Associates.

"Credem că putem atrage o mulțime de chiriași și, atunci când vin chiriașii, ei vor genera cererea de vânzare cu amănuntul", a spus Gray.

Wade Killefer, arhitect și director la Killefer Flammang Purtill Architects, firma care s-a ocupat de proiectul Gilmore’s Old Bank District, a declarat că nu este conștient de Flatiron Development și proiectul său. Killefer, care lucrează la încă 2.000 de unități rezidențiale planificate în centrul orașului, a declarat că este bucuros să afle că Flatiron Development extinde limitele comunității rezidențiale emergente din centrul orașului.

„Cred că este un site grozav”, a spus Killefer. "Am așteptat să se desprindă lucruri în acea parte a orașului, deoarece clădirile sunt grozave."

Flatiron Development nu a depus încă o propunere oficială orașului, dar Mirkin a spus că planul este în lucru. În absența oricăror neprevăzute, a spus Mirkin, locuitorii s-ar putea deplasa în termen de 18 luni.

Pentru solicitări de reimprimare și licențiere pentru acest articol, CLICK AICI.